亞硝酸在冰晶中的存在形態 1

亞硝酸在冰晶中的存在形態

***,張仁熙,侯惠奇,CAO Chang-qing,ZHANG Ren-xi,HOU Hui-qi(復旦大學環境科學研究所,上海,200433)?

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亞硝酸在冰晶中的存在形態(精選一篇)（擴展1）

——桂林市土壤汞存在形態的研究(精選一篇)

　　桂林市土壤汞存在形態的研究 1

錢建平,Qian Jian-ping(桂林工學院,廣西,桂林,541004)

殷輝安,YIN Hui-an(成都理工大學,四川,成都,610059)?

亞硝酸在冰晶中的存在形態(精選一篇)（擴展2）

——虛數在現實中存在嗎(精選1篇)

　　虛數在現實中存在嗎 1

　　數學對象最初來源于現實，是對現實的抽象。數學對象也來自于數學對象本身，是對抽象的抽象，即高度抽象。對現實的'抽象可以簡單還原為現實，對抽象的抽象則不那么容易還原為現實，即便還原了，也無法用簡單直觀的方式加以理解。

　　虛數單位i，并非對現實事物的抽象，它來自于解方程時的根形式包含對負數開平方。在實數的范圍，對負數開平方沒有意義，但是如果把√-1看成一個不可分解的單位，稱為虛數單位i，就可以通過實數運算把所有根形式表達為a+bi（a,b∈R），也就是把數系從實數域推廣到復數域。顯然，這是對抽象的抽象。

亞硝酸在冰晶中的存在形態(精選一篇)（擴展3）

——重金屬在水體中的存在形態及污染特征分析合集1篇

　　重金屬在水體中的存在形態及污染特征分析 1

摘要：
亞硝酸在冰晶中的存在形態(精選一篇)（擴展4）

——管理會計在企業中存在的問題與對策（精選3篇）

　　管理會計在企業中存在的問題與對策 1

　　我國管理會計在企業中的現狀不容樂觀，管理會計來自與**，而我國的管理會計本身引入和發展的很晚，因此很多企業對于管理會計的認識很不足，也很不到位，目前管理會計在我國的企業中并不被重視，因為會計這個部門在企業一直存在，企業對于會計部門的看法就是作為簡單的生產部門而認識的，認為會計也就是一個處理賬目的部門，和公司的實際運營和管理沒有是什么關系，更不可能參與到企業的經營決策中來，這其實是對管理會計非常膚淺的認識。企業依然把管理會計看成是一個成本管理的工作，但是如果企業在認真**研究的基礎上好好的認識管理會計，那么企業就會發現，管理會計的內容十分龐早，而且作為管理學的重要分支，管理會計在企業的經營管理中占有重要的地位，作為一個重要的管理部門，管理會計在企業中的引入能夠甚至能夠帶給企業重要的變革，這也有利于企業的進一步生產經營和對于內部管理更加科學和高效的完成所需要的工作。

　　管理會計在企業中存在的問題與對策 2

　　(一)缺乏完善的管理會計科學理論體系

　　當前，我國管理會計的內容體系主要是從**國家引入的，并沒有很好的結合我國國情以及我國企業的實際管理實踐形成一個適應我國會計環境的科學的理論體系。與財務會計，成本會計以及財務管理等學科之間也沒有實現理論上的合理界定，并且我國至今都沒有成立專門的管理會計機構，缺乏相應的**規范。與**國家相比，我國管理會計無論是在理論還是實踐上都不夠完善，難以進行深入的理論研究。

　　(二)風險管控能力低，風險的評估及**能力有待提升

　　伴隨著我國市場經濟的不斷發展，中小企業所面臨的市場環境發生了很大變化，所面對的風險因素也不斷增多，風險管理已經成為中小企業管理會計的重要內容。正是基于此，風險**的地位越來越重要，已經成為企業內部**的基礎性以及經常性的環節，應當設置專門的崗位及培養專業人員，做好風險規避以及**工作。不過在管理會計的實踐中，中小企業的風險評估以及風險管控能力普遍需要提升和發展。

　　(三)內部**實施不夠全面，風險較多

　　對于企業來講，管理項目一般較多，管理**不到位很容易導致管理出現失誤，引發損失，增加風險，為中小企業管理會計的實施增添了難度。內部**不到位也很可能會導致企業出現虧損風險。

　　管理會計在發展過程中盡管還存在著一些問題或者不足，但是應當看到管理會計的發展趨勢是難以**的。尤其是伴隨著我國經濟社會的快速發展以及市場經濟體制的不斷完善，管理會計在中小企業經濟活動中發揮著越來越大的作用，管理會計通過有效參與企業管理活動和經營活動，為企業管理者進行科學決策提供了準確可靠的會計信息。現代管理會計的發展需要立足于企業戰略發展的高度，逐漸向著戰略管理會計的方向發展，形成不同于以財務會計信息為主的傳統會計系統，及時提供切實有效的決策依據。

　　管理會計在企業中存在的問題與對策 3

　　(一)完善管理會計科學理論體系

　　能否形成系統化的理論并逐步完善其概念結構是一門學科是否成熟的重要標志。應當從以下幾個方面來強化管理會計理論體系以及方法體系的建設。

　　一是完善管理會計的理論基礎，形成基本的理論體系。在完善管理會計理論體系時明確將其立足于我國的實際情況以及我國企業的實際管理實踐，結合現代企業**的管理要求，深入探索分析管理會計的目標、假設、原則、對象、職能等問題，逐步形成既有實踐指導意義又有理論指導意義的方法體系。

　　二是強化管理會計的方法體系建設。進一步理順管理會計跟成本會計、財務會計、財務管理等學科之間的關系，實現理論上的合理界定，完善自身的理論體系。并明確管理會計跟其他學科之間的相互滲透，依靠信息經濟學、系統論、行為科學、**論、運籌學等相關學科的研究成果，拓展研究范圍，完善方法體系。

　　三是規范管理會計的基本準則。成立管理會計師協會將成為管理會計體系完善的標志。將**管理會計師協會作為管理會計專門的研究機構，實現權威化管理，負責制定我國的管理會計基本準則，并在此基礎上逐步形成相互聯系、相互**同?r又具有一定層次的管理會計體系，切實提升管理會計的可操作性以及實用性，進而有效推進管理會計在我國企業中的研究、應用以及發展。

　　四是進一步規范管理會計基礎教育體系。管理會計作為成熟的系統學科，應當具有完整的系統規范教材，并在此基礎上積極開展理論以及實踐兩個方面的探討研究。依靠基礎教育，強化管理會計專業人才的培養，逐漸提升社會管理會計的氛圍和意識，進一步推動企業管理會計的應用范圍，建立完善管理會計師考評機制，實現管理會計教育體系的規范科學。

　　(二)改善企業的外部經營環境

　　企業要想推廣使用管理會計這一會計學科，就必須保障企業具有良好的外部經營環境。依靠進一步深化我國的經濟體制**，逐步完善市場機制和市場體系，在我國逐步建立現代化的管理模式和**體系，避免企業過于追求規模擴展，減少企業粗放式經營管理方式，積極完善企業效益性經營模式，確保企業能夠通過管理會計等管理**提升自身競爭實力，推動企業的健康發展。不僅如此，還應當進一步規范法律體系，確保市場競爭環境的公平公正，確保納稅行為的公正合理，并進一步促進企業使用管理會計的氛圍，建立良好的經濟運行環境，在此基礎上有效推進管理會計在我國企業中的應用、發展以及推廣。

　　(三)提升會計人員的專業素質和技能

　　要想有效應用以及推廣管理會計，就需要強有力的**管理來作為保障，這需要在企業內部建立并完善相應的`管理會計管理機構，并配備相應的管理會計專業人員。在設置管理會計專業機構時，應當確保相關機構跟財務會計機構相互**，并將管理會計管理機構跟財務會計以及內部審計機構共同并屬于企業的管理部門，在此基礎上積極發揮管理會計的綜合管理職能。企業管理者應當明確企業發展和運用管理會計的先進理念和成果對于提升企業的科學化管理水平具有重要的現實意義，積極配備高素質的專業人才也是有效推進現代管理會計發展的重要保障，依靠會計人員專業素質的提升，積極掌握先進的管理方法和科學技術，建立起一支具備高素質和專業技能的管理會計人才隊伍，由此來實現管理會計由理論向實踐的新跨越。只有這樣管理會計在現代市場經濟發展中的積極作用才能夠得到充分發揮，應當將其職能準確定位，定位在實現跨專業的管理咨詢以及管理顧問上，為企業的健康發展切實制定戰略管理規劃并嚴格貫徹執行，進而在推動企業健康發展的同時促進管理會計自身的發展。

　　(四)強化企業會計信息化的內部**

　　會計信息化的實施對企業內部**提出了更高的要求和挑戰。在會計信息化實施的過程中，管理者應當進一步完善企業內部****，結合會計電算化管理實踐來制定符合行業特點以及本企業實際情況的內部**機制，依靠完善的內***來有效減輕由于系統資源風險或者職業道德風險發生損失的可能性。重點在于強化會計信息化崗位責任制、系統日常維護、會計信息安全保密**日常操作管理以及會計信息化檔案管理等方面的建設，推動企業內部**的時效性和針對性。為企業管理者進行科學決策、實現合理經營提供必要的會計信息**，同時也有助于企業外部信息使用者及時獲得全面的會計信息，減少其決策的失誤，推動企業健康快速發展。建立健全完善的會計信息系統崗位責任**，進一步明確各個工作崗位的具體職責范圍，確保事事有人負責。根據企業自身的計算機信息系統的維護實際，結合本企業的實際工作要求，對會計崗位進行合理規劃和配置，加強會計崗位的授權審批管控，增強內部**的有效性，依靠崗位責任制、人員分工以及權限劃分等減少舞弊以及越權行為的發生。會計信息化的實施符合中小企業發展的管理要求，也是經濟社會發展的必然趨勢，對于提升企業管理的現代化、科學化水平具有重要的意義。會計信息化的發展還遠遠不能夠滿足企業管理的需要，企業管理者應當提高認識，結合企業自身管理實際制定符合本企業的會計電算化發展規劃，依靠會計信息化發展推動自身管理信息化，為企業的長期健康持續發展提供必要的**和保障。

　　作為現代企業管理的重要**和方式，科學有效的內部**對于提升中小企業自身的管理水平，增強市場競爭能力具有重要的現實意義。結合企業內部**管理實踐可以發現，當前不少企業管理者在內部**的實施過程中還存在著不少缺陷和不足，這些不足制約著內部**的效率和企業效益，不利于企業科學化管理水平的提升。正是基于此，企業管理者應當將內部**作為企業管理的重要內容，依靠內部**的實施增強決策的科學性和合理性，為企業的長期持續健康發展提供**和保障。同時，還應當進一步發揮內部審計的**作用，將內部審計作為企業管理的**經濟**活動來落實，確保其能夠直接參與到企業的日常管理中，企業在實施內部**時應當按照有效性、合法性、及時性、全面性以及實用性等特點要求，確保內部****設計的科學合理。內部審計能夠**部**的執行效果進行公正客觀的評價，促進會計**的貫徹落實，保障資產的安全完整以及會計信息的真實可靠。除此之外，內部審計還能夠及時發現內部**管理中存在的突出問題及薄弱環節，幫助管理者查找原因，找出對策，完善內部**體系。

亞硝酸在冰晶中的存在形態(精選一篇)（擴展5）

——企業融資過程中存在的問題（精選一篇）

　　企業融資過程中存在的問題 1

企業融資過程中存在的問題

　　導語：有些企業為了融資，不惜一切代價粉飾財務報表、甚至造假，財務數據脫離了企業的基本經營狀況。另一些企業認為自己經營效益好，應該很容易取得融資，不愿意花時間及精力去包裝企業，不知道資金方看重的不止是企業短期的利潤，企業的長期發展前景及企業面臨的風險是資金方更為重視的方面。

　　(一)融資途徑不暢通

　　從內源融資來看，我國中小企業的現狀不盡人意，一是中小企業分配中留利不足，自我積累意識差。二是現行稅制使中小企業沒有稅負優勢。三是折舊費過低，無法滿足企業固定資產更新改造的需要。四是自有資金來源有限，資金難以**企業的快速發展。從外源融資來看，中小企業可以選擇銀行貸款、資本市場公開融資和私募融資等三種渠道，但目前我國中小企業的外源融資渠道方面并不暢通。

　　(二)融資結構不合理

　　主要表現在：(1)我國的中小企業發展主要依靠自身積累、嚴重依賴內源融資，外源融資比重小。單一的融資結構極大地制約了企業的快速發展和做強做大。并且在外源性融資中，中小企業一般只能向銀行申請貸款，主要表現為銀行借款;(2)在以銀行借款為主渠道的融資方面，借款的形式一般以抵押或擔保貸款為主;(3)在借款期限方面，中小企業一般只能借到短期貸款，若以固定資產投資進行科技開發為目的申請長期貸款，則常常被銀行拒之門外。

　　(三)融資成本較高

　　企業的融資成本包括利息支出和相關籌資費用。與大中型企業相比，中小企業在借款方面不僅與優惠利率無緣，而且還要支付比大中型企業借款更多的浮動利息。同時，由于銀行對中小企業的貸款多采取抵押或擔保方式，不僅手續繁雜，而且為尋求擔保或抵押等，中小企業還要付出諸如擔保費、抵押資產評估等相關費用。正規融資渠道的狹窄和阻塞使許多中小企業為求發展不得不從民間高利借貸。所有這些都使中小企業在市場競爭中處于不利地位。

　　二、我國中小企業融資問題的原因分析

　　我國中小企業融資問題的原因，分別來自于企業本身、銀行與**三個方面。

　　(一)企業信用等級低，融資意識淡薄

　　中小企業自身信用等級低，這是其普遍存在的現象。中小企業自身規模有限、資金缺乏、信用水平低、沒有完整的企業規劃、倒閉率高、貸款償還違約率高。中小企業一般是由具有血緣關系的人共同創立，大多實行家族式管理，產權結構不明晰，企業經營效率不高，開拓新的市場難，不能有效地避免市場風險，影響了中小企業的償債能力，造成了其履約能力的下降。銀行的首要目標是安全性、流動性和收益性，然而中小企業的高倒閉率和高違約率使得銀行難以遵守安全性和收益性原則，導致銀行不愿放貸。

　　同時，中小企業對****市場化程度的提高嗅覺不靈敏，主動出擊意識不強，而且缺乏高素質的金融人才，對金融市場和融資工具生疏和不懂得樹立和宣傳自身金融形象，從而束縛自身開拓融資渠道的可能性。

　　(二)金融體系不完善，銀企信息不對稱

　　1. 缺乏市場化的利率調節機制，損害銀行對中小企業的貸款積極性。從**的情況來看，銀行對中小企業貸款平均利率，一般都要高于市場的平均利率水平。**的銀行對中小企業貸款的利率就比對大企業的貸款利率水平高出1～1.5個百分點左右。但是****銀行目前對利率和收費的規定是固定的，**浮動的范圍十分有限，這種機制不利于金融機構向中小企業貸款。限制金融機構對金融服務和產品的收費會挫傷金融機構**和收集中小企業信息的積極性，從而影響向中小企業提供貸款和其他金融服務。

　　2.信用擔保體系的不完善，中小企業尋求擔保困難。我國從1999年才開始進行中小企業信用擔保體系的工作試點，存在著擔保機構不多，擔保資金不充足，擔保手續繁雜等諸多問題。而且，許多擔保機構實行會員制，中小企業需要交納一定的押金才能成為會員，增加了企業的融資成本，也增加了擔保的難度。出于對自身利益的保護，銀行則在中小企業的擔保貸款問題上又比較謹慎。同時，銀行對抵押物的要求十分嚴格，目前**銀行一般偏好于房地產等不動產的抵押。而中小企業大多受經營規模所限，固定資產較少，土地房屋等抵押物不足，一般很難提供合乎銀行標準的抵押品。

　　3.銀企信息不對稱和銀行的不利選擇。許多中小企業為實現融資目的'，往往會想盡一切辦法，甚至不惜弄虛作假。這不僅會產生有損銀行與投資者利益的道德風險，亦會進一步損毀企業自身的社會公信度。因此，銀行要向中小企業提供貸款，只有加大人力資源的投入以提高信息的收集和分析質量，否則銀行的貸款違約率將會很高。同時，由于中小企業對資本和債務需求的規模較小，金融機構為規避自身的經營風險和降低經營成本，只有選擇不向中小企業貸款。

　　(三)**扶持力度不夠，**不配套

　　**在中小企業融資問題上起著不可忽視的作用。**、**、西班牙等國家都設有專門的**部門和**性金融機構為中小企業發展提供資金幫助。在我國，長期以來，**在資金、稅收、市場開發、人才、技術、信息等方面一直給予國有大中型企業特殊的扶持，造成了中小企業市場競爭環境的不確定和競爭條件的不平等。同時，由于**原因導致我國中小企業基本無法進行直接融資。深滬交易所要求上市公司注冊資本在5000萬元以上，這使處于成長期的效益好但規模較小的企業難以進入證券市場。同時債券市場上，受到“規模**、集中管理、分級審批”的約束，中小企業也很難以發行債券方式籌集資金，因此直接融資渠道基本沒有。

　　我國2003年實施的《中小企業促進法》，雖然以法律條文的形式為廣大中小企業的發展、融資提供了保護和**。但是該法在內容上相當原則，缺乏具體的優惠**和措施，也缺少相應的配套法規和**，最終導致**對中小企業的扶持很多都沒有落到實處。

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亞硝酸在冰晶中的存在形態(精選一篇)（擴展6）

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王巾盈,WANG Jin-ying(**跟蹤與通信技術研究所·**·100094)?

亞硝酸在冰晶中的存在形態(精選一篇)（擴展7）

——物業管理在城市管理中存在的問題及對策（精選1篇）

　　物業管理在城市管理中存在的問題及對策 1

物業管理在城市管理中存在的問題及對策

　　物業管理在城市管理中存在的問題及對策是小編為大家帶來的論文范文，歡迎閱讀。

　　摘 要：物業管理是城鎮化管理中的重要微觀活動，是**對環境和設施直接管理以外的有益補充，其服務效果影響著城鎮化質量的評判，解決好物業管理問題，是人民小**活落到實處的重要標準之一。

　　關鍵詞：物業管理 城鎮化 城市管理 對策分析

　　物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。

　　而物業管理是指受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

　　一、物業管理在我國的發展歷程

　　一般認為，物業管理在我國有20年左右的發展歷史，首先發端于沿海發達城市深圳，逐步向內陸地區延伸。

　　1994年4月***頒布了33號令《城市新建住宅小區管理辦法》，明確指出：“住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式，由物業管理公司**實施專業化管理。”2003年9月1日，我國第一部《物業管理條例》正式施行，對規范物業管理，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，提供了重要的法律依據。

　　2007年3月16日，十屆****五次會議上通過的《物權法》，于10月1日起正式實施，《物權法》是調整財產支配管理的法律，是對財產進行占有、使用、收益和處分的最基本準則，《物權法》的頒布將解決**物業管理行業內一系列長期懸而未決的問題，對**物業管理行業未來的發展將起到深遠影響。

　　由于物業除房屋建筑外，還有大量的設施設備、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目，業主本身基本沒有可能自主管理。

　　而在市場經濟條件下，不管是從業主要求的主觀還是**財政承載力的客觀看，物業管理也不可能完全依靠**。

　　再加之物業種類多樣，除了居住物業，還有對管理專業要求更高的商業物業、工業物業以及機場、車站、橋梁等特殊物業，因此，由專業的物業管理公司進行市場化管理是最好的選擇和發展方向。

　　二、物業管理在城鎮化中存在的問題

　　城鎮化既是物質文明的進步，也是精神文明前進的動力。

　　在城鎮化過程中，產生大量的物業，和人們居住、生活、工作密切相關，人們在其環境內享受到的相關服務水平、精神愉悅程度是衡量城鎮化質量的重要標準之一。

　　上海世博會提出**“城市，讓生活更美好”，凸顯了城鎮化的核心——發展。

　　物業管理水平，是人生活的美好與否最直接的見證，和其他服務性行業相同的是，在20幾年的發展歷程中，物業管理水平得到了長足進步和質的提升，但也還存在一些問題。

　　1.物業管理水平參差不齊。

　　很多物業，業主入住以前，物業相關設施運轉正常，噴泉唱響、綠化盎然、安保到位、水電暢通，業主入住后，有的物業管理一如既往，更多的物業管理品質下降，噴泉停水、蒿草遍地、門禁松垮、維修拖沓。

　　這里面原因多樣，有物業公司從業人員水平的問題，有對項目認識不充分致使管理經費不足的問題，有物業公司和業主之間溝通的問題，也有物業公司對時代發展的不適應問題。

　　物業管理公司作為服務者，不管在哪種問題上出現問題，都會造成服務品質下降，而和其他服務行業不同的是，物業管理和業主的吃喝拉撒睡密切相關，其服務的不完善，對業主造成的傷害更大。

　　2.物業開發與管理的脫節現象嚴重。

　　現在普遍存在的一種現象是，物業開發和物業管理脫節。

　　開發商在銷售時，會對項目做高端配置并作為賣點宣傳，卻不會告知業主，這些配置的保養、運營、維修、維護的資金從何而來，又怎樣保證這些配置幾十年正常運轉。

　　物業運營越久，公共設施、設備因老化維護成本會越高。

　　但開發商為項目持續熱銷，會在項目前期交房時，通過商品房銷售收入來貼補物業費用，營造好的居住環境。

　　隨著小區業主的大批入住，開發商對項目物業補貼卻是不增反減。

　　以太原市某小區為例，該項目2009年第一批業主入住時，開發商對項目物業補貼費用達到300萬元;第二年的補貼即降到200多萬元;2011年，開發商對項目物業補貼僅為100萬元。

　　按照國家法律，小區內共用部位、共用設施屬于全體業主共同所有，開發商對小區的保修責任在3年之內，剩下的就是物業管理公司的事了。

　　以太原市另一小區為例，業主的居住面積為5萬平方米，全年應收物業費74萬元。

　　但僅物業公司的項目經理、電工、管工、保潔、保安、會計等18個員工一年的工資即達43萬元，項目內每年必須進行支出的避雷檢測、自來水水池清洗、配電室年檢、市政排水檢測維修、消防設施檢測、6部電梯檢測的費用18萬元。

　　還有其他維修耗材、跑冒滴漏、簡易綠化、清理清洗支出約5萬元。

　　因此小區內銀杏樹死掉也就無力更換，因為更換一顆約千元，噴泉也基本不噴水，主要是物業管理公司算不來賬，這都是物業管理公司進入前對項目沒有摸透，盲目進入的結果。

　　3.物業管理市場化觀念淡薄倒逼物業公司變相降低服務品質、亂收費。

　　以太原為例，2005年，太原出臺《太原市普通住宅物業管理服務等級收費標準(暫行)》。

　　按照該標準，太原市各類住宅小區內的物業費最高不得超過1.27元/平方米·月。

　　但實際上，近兩年新建的大盤項目，其物業成本已達到8元/平方米·月，甚至更高。

　　為降低小區物業的虧損，并免受物價部門的稽查，多數標榜高檔物業的小區會在1.27元/平方米·月的標準基礎上，再加收2元至6元的“管家服務費”、“定制服務費”。

　　配置越高的小區，物業所加收的費用越高。

　　即便如此，隨著物業配套設施的老化及原材料成本的上升，物業管理公司算不過來賬的現象可能還將長期存在。

　　太原市某小區，景觀池沒錢注水，開發商撤離不再補貼物業費，物業管理公司自身也無力支付此筆費用，這時就需要業主們作出選擇，是該把水池填平，還是自己交費繼續發揮水池的作用。

　　物業公司根據業主的決定及支付費用來工作，前提是，物業公司不會貼錢搞服務;業主方面也覺得不公平，認為既然買了這個小區的物業，配套設施就應該運轉正常，物業公司不該降低服務品質，但無奈的是，從當時的購房合同中也找不到有利于自己的依據。

　　三、對策分析

　　1.提高物業管理公司準入門檻，加強監管。

　　我國物業管理公司資質等級分為三級，即一級資質、二級資質、三級資質，資質的設立，有助于提高物業公司工作的專業性、服務的可靠性，但在二級和三級資質的要求上，顯得差距過于明顯。

　　二級資質要求企業注冊資本***300萬元以上，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人，管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：即多層住宅100萬平方米;高層住宅50萬平方米;**式住宅(別墅)8萬平方米;辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

　　而在三級資質要求上，企業注冊資本***降為50萬元，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人，有委托的物業管理項目即可。

　　顯然，二級資質和三級資質對企業要求差距偏大，且三級資質的準入門檻過低，很容易把物業變為小、新公司的管理試驗品。

　　并且，三級資質企業對物業的管理好壞無明確的、可操作性強、易于監管、對企業本身經營構成強力制約的條文規定，致使其無論好壞的管理經歷都變為升級二級資質的資本之一。

　　因此，提高物業管理公司的準入門檻，加強**是提高物業管理行業整體水平的基礎要素。

　　2.物業是產品，開發與管理應聯責、聯動。

　　開發商在銷售產品時，物業服務是一個重要的促銷點，很多購房者也把優質的物業服務作為一個關鍵的購房參照指標。

　　但開發商售完產品后，往往物業管理會移交另一公司，其物業功能、品質能否達到開發商宣傳的水平變成未知數，即使是物業管理仍由開發商關聯的物業公司進行管理，其時間長度和品質也仍是未知數，而業主不可能像購買其他產品一樣不滿意就輕易更換。

　　物業管理公司招標，并不是解決物業管理問題的根本辦法，因為現階段物業管理問題主要是財務核算問題。

　　物業管理者是企業，成本、效益是考量的首要因素。

　　如果物業管理者按照開發商的宣傳提供服務經常會導致虧損無法經營，但物業管理者提供的服務達不到開發商宣傳的水平又會引起業主的不滿。

　　矛盾，因開發商開發和物業管理的分離、脫節而產生。

　　***《商品房銷售管理辦法》第15條規定：“房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。”《最高人民**關于**商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

　　該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的`，應當承擔違約責任。”這些條款都是為開發商規范銷售開了一個好頭，但在具體實施中，企業的壽命、法人**的壽命、官司訴訟成本及時間等等因素又會將業主置于不利地位，且業主無更多精力和法律依據**。

　　消費者購得的物業是一個完整產品，所以物業開發和管理具有整體性。

　　一個物業管理有問題，必須能夠影響開發商下一個物業的開發，才能讓開發商真正從各個角度認真考量自己開發的產品在將來物業管理中的可實施性以及對業主的責任問題。

　　同時，有一個需要清楚的問題是，并不是說物業開發和管理的聯動是開發商單一的經營行為延續，而是指開發商在開發、宣傳、銷售產品時就在監管部門的**下，科學地對未來的物業管理進行財務分析和可行性論證，并將論證結果作為開發商應負的法律責任，開發商應為此繳納相應的保證金，同時將物業實施內容、項目，物業管理財務成本狀況是否與當初項目論證相一致，定時在行政部門監管下，通過第三方專業評估、審計部門的審驗，作為法人、法人**、股東等開發其他項目甚至其他經營行為時的準入條件，這也是企業誠信工程建設的內容之一。

　　另外，物業開發和管理的聯動，有利于開發和管理企業的真正銜接，避免物業管理企業盲目拿到項目、先拿項目再做成本核算。

　　讓物業管理公司進入之前就通過主管部門認定的開發商物業管理實施可行性研究報告和物業的實際情況兩方面進行科學分析核算，無實力或認為算不過來賬的物管公司就退出，前置性防范風險，而物業公司自己認為有實力、可以取得效益進場的公司就要承擔相應的管理責任，不得在物業管理過程中直接、間接、變相降低服務水平，不得以財務核算為理由亂收費。

　　3.物業管理條例應因時制宜調整，加快物業管理市場化。

　　市場經濟條件下，隨著城鎮化的快速推進和人們生活水平的提高，允許商品有多種功能和特性，交易雙方可以在合法、自愿、平等的基礎上交易，尤其中、高端物業配置已經成為市場趨勢，物業管理按等級收費的辦法，迫使部分企業以降低服務標準的方法降低成本，進而導致物業服務費收繳率低，造成了收費與服務的惡性循環。

　　因此，應加快物業管理市場機制建設，促進物業管理行業的良性發展。

　　以太原某房地產項目為例，小區建設了大尺寸游泳池，按標準泳池計算，這些泳池每換一次水，需要注入凈水2000噸，按5.2元/噸的普通經營水價計算，水費即達上萬元。

　　按照每周換一次清水的頻率來計算，4月至9月，春夏秋三季僅水費就達25萬元，加上泳池內的清污、消毒、上下水管網的養護維修費用總費用超過每年30萬元，物業管理公司按規定收取的物業費無力承擔。

　　但業主購房時，正是看中了這樣的小區功能配套。

　　物業管理條例對此種行為就應加以引導性規范，不必逼著物業管理公司巧立名目變相收費。

　　同時，應頭尾相顧，在物業銷售之初，此種有償服務費用的收取應在購房合同中明文約定，對購房者承擔此筆費用明確告知，并對購房后因通貨膨脹、原材料上漲等因素可能產生的正常調整考慮在合同文本內。

　　4.物業管理應納入到城市整體管理考量體系中。

　　城鎮化的前期，是以建為主，中后期是建管并重，且重在管理。

　　物業管理是城市經濟活動、社會活動、文化活動以及各種創建活動的微觀地理單位。

　　小區的內部宣傳教育、安全防火、治安、環境、衛生、文化等工作大多由物業管理公司承擔或協助**完成，填補了**對公共環境和公共設施以外的社區生態環境和人文環境的空白，完善和發展了城市管理功能。

　　因此，物業管理必須納入到以人為本的城市整體綜合管理當中，物業管理中遇到的難點問題，應盡快解決加以完善，人們的每一個微觀生活活得精彩，小康社會的目標才會真正落到實處。

　　2012年12月1日，山西省第一部物業管理地方標準《山西省住宅物業服務標準》開始施行，標準對山西省居民小區物業服務的內容和質量制定出嚴格具體的考核標準，將物業服務標準由低到高共分為一、二、三、四、五個等級，新標準對物業企業的基本職責和義務;小區共用部位維修養護;公共用設施設備運行、維修養護;公共秩序維護;小區環境衛生;綠化養護管理等六大服務內容提出詳細要求。

　　該標準從住宅物業切入，其出臺及實施，對其他種類物業管理起到了試點、示范的作用，是物業管理納入到城市整體管理考量體系的具體舉措之一，為物業管理全面走向科學、務實、服務的目標邁出了堅實的一步。

　　參考文獻：

　　1.物業管理條例，2007年

　　2.山西省住宅物業標準，2012年

　　3.太原市普通住宅物業管理服務等級收費標準(暫行)，2005年

　　4.商品房銷售管理辦法，2001年

亞硝酸在冰晶中的存在形態(精選一篇)（擴展8）

——碳在無機環境中存在形式實用一份

　　碳在無機環境中存在形式 1

　　存在形式

　　碳在無機環境與生物群落之間以CO2的'形式進行循環，在無機環境中主要以碳酸鈣形式存在，此外還有煤炭、碳酸鎂、碳酸鉀、碳酸鈉、碳酸氫鈉等形式。

　　碳在“常溫”下具有穩固性，不易反應，故古代名畫現代能儲存，書寫檔案要用碳素墨水。

　　碳是一種非金屬元素，位于元素周期表的第二周期IVA族。碳是一種很常見的元素，它以多種形式廣泛存在于大氣和地殼和生物之中。碳單質很早就被人認識和利用，碳的一系列化合物—有機物更是生命的根本。碳是生鐵、熟鐵和鋼的成分之一。

亞硝酸在冰晶中的存在形態(精選一篇)（擴展9）

——職業生涯中存在的各種問題（精選一篇）

　　職業生涯中存在的各種問題 1

　　有些人生涯問題處理不當，影響了家庭，造成顧此失彼，事業發展了，家庭破裂了，或家庭搞好了，事業受影響了等左右為難的窘境；或是出現老人家為兒女職業長期擔心、個人戀愛婚育出現困擾等問題。

　　2、生涯問題對企業、國家來說：**也會因工人的生涯問題遭遇困境。對任何**來說，最關鍵的問題之一就是選擇合適的人進入其對應的崗位，因為這對**績效會有很大影響。甚至國家也意識到了生涯發展的重要性。新興國家和老的工業國家都力圖開發各種教育和經濟計劃，以能使公民致力于任何可能的有意義的生涯活動。

　　充分就業是當今世界每個國家的目標。判斷一個國家是否健康運作和實力是否強大，通常要看其人民是否充分就業，以及產出是否大于其自身的需求。當人民失業或下崗時，國家便陷人困境，因為當公民變得惶惑、緊張、憤怒時，將會增加**和**的可能性。有時，一個國家會嘗試以國際貿易**為**，盡力保持自己國民的就業。許多國際糾紛往往就牽涉到某一個國家力圖使工作機會留在本**。這樣，個人生涯發展就與國家和全球促進就業增長的**經濟力量直接相連。

　　3、應對生涯問題不可忽視。由于市場競爭不斷加劇，科學技術發展日新月異，使得產業結構不斷調整。這種調整會出現在地區、國家、全球。產業結構的調整，具體到一個企業就是產品結構的調整，具體到一個員工就是工作技能、職業知識的調整。如果一個人沒有根據科學技術的發展、產業結構的調整做出相應反應，采取必要的措施，就有可能面臨下崗失業的可能。

　　**來，由于大企業的遷移，會伴隨一部份人的失業，或不得不離開原居住地。更嚴重的是，像AT&T， EXXON， IBM，通用汽車、東部航空公司和CIA，這些大的.機構都經歷了巨大的變化。他們解雇了數千名員工，大規模調整工作職位，有的公司甚至倒閉。這類**的瓦解或倒閉所帶來的創傷，不僅對個人，而且對地區都有深遠的影響。比如，幾年前東部航空公司的倒閉，不僅造成該公司工人失業，還影響到佛羅里達州南部數千人的生活。顯然，你的個人生涯發展可能直接取決于一個行業或一個**的成功和穩定。你還不能不留意重要的財經信息。

　　在當今時代，無論你現在做什么，無論你現在的收入高與低，無論你現在有什么**，在你工作的同時，都必須考慮未來變化。我現在掌握的工作技能，三五年后是否還有用？我所學的專業知識，三五年后是否還有用武之地？我現在工作的崗位，三五年后是否還存在？如果有問題，就得提前學習新的工作技能，及早采取措施。一旦舊的工作技能過時了，原來的崗位消失了，馬上可以從事新的職業，轉入新的崗位，繼續工作。

　　只有發現問題的根源，才能有針對性地采取措施和對策。要想未來不下崗不失業，就必須提前規劃好自己的職業生涯。對未來的經濟環境做出預測，對未來的社會發展做出預測，對本單位未來的人才需求做出預測，對自己本身的特點進行分析，在預測未來的發展與挑戰，在了解自身特點的基礎上，做出自己的職業生涯規劃。明確今年學什么，明年學什么，后年學什么……利用業余時間學習提高，更新知識，發展自己的職業生涯。

　　職業生涯規劃做好了，就不存在下崗問題。假如幾年后，你的現任崗位消失了，新的專業知識和工作技能己經學會了，你又可以從事新的工作。如果你通過科學的職業生涯規劃，利用工作之余不斷學習，不斷提高，在三五年內把自己發展成一位優秀人才，就更不存在下崗或失業的問題了。每個單位都需要人才，單位的**都喜歡人才，現在不是人才多了，而是人才極為短缺。如果你是一位優秀人才，怎么會下崗呢。即使是本單位效益不好，精減人員，甚至是本單位倒閉了，你還可以到其他單位找份工作嘛。有了新的知識與技能，就有崗位，就有工作。

　　生涯問題因其影響范圍巨大而極具重要性。每一天，成千上萬的人進出職場，或流動于不同的工作之間，就業市場極不穩定。有時，這些變化甚至被看作是一種“生涯地震”。由于充分就業對個人和國家都具有十分重要的意義，因此像經濟危機那樣在短時間內就有成千上萬的人失業的災難性事件，其影響更是深遠。

　　更糟糕的是，使人們重返勞動力市場的系統卻效率低下。社會創造出來的用以實現雇傭關系的機制，其運作狀況之糟糕令人驚訝。國家、產業以及**的經濟狀況是否良好，和你求職的方法一樣，都可能會影響你的生涯質量。

亞硝酸在冰晶中的存在形態(精選一篇)（擴展10）

——融化的冰晶花作文(精選1篇)

　　融化的冰晶花作文 1

　　這一天，冰雕藝術大賽開始了。一個小姑娘找了一塊很小的冰雕刻了一朵冰晶花。小姑娘拿著冰晶花去參加比賽，可工作人員覺得她的冰雕太小了，不能參加比賽。小姑娘只好把冰晶花放在石天鵝的腳下。第一，可以讓人們看到冰晶花；第二，有石天鵝擋住了陽光，冰晶花可以融化的慢一點。

　　夜里，冰雕們開始議論到底誰可以獲得第一名。只有石天鵝和冰晶花沒有參與到熱烈的討論中去。

　　第一個說話的是一只小貓，它說：“我雕刻的比你們都精美，我是第一才對呀！”“你有我漂亮嗎？小朋友可都喜歡我的！”白雪公主說。

　　“你們早就過時了！”動畫片里常出現的喜羊羊說道。

　　“我是最特別的！我生活在水里！”美人魚說。

　　“哎，不要爭了！春天一到你們都會融化的！”石天鵝說著，抬了抬腳。

　　“春天是什么呀？”一直不說話的冰晶花問道。

　　“這里的春天是：大樹長葉，小草發芽，花朵綻開，美極了！”石天鵝看了看腳下這個小玩意兒，回答道。

　　“啊！我知道，春天就讓這些白色的東西消失了！”冰晶花興奮地說著。

　　“是啊！春天一到，你和它們都會融化的！也就是生命的消失！之后春天會長出小草和花朵。”石天鵝點點頭對冰晶花說。

　　“什么？你是說花朵，春天就有花朵了！我能在融化前看到嗎？”

　　“看不到！你只有消失后，花朵才可以開。”

　　“真可惜，多希望能看到一朵春天的.花呀！”冰晶花遺憾地說。

　　“我會盡力幫助你的！但是，當你看到一朵真正的花開的時候，你的生命就終止了，沒辦法啊！”石天鵝看著冰晶花失望的表情說。

　　“那太好了！就是融化也值得了！”冰晶花激動地說。

　　春天將要來臨，冰晶花在慢慢融化，可是為了看到真正的花兒，冰晶花挺住了。

　　一個陽光明媚的早晨，冰晶花感覺到身體軟綿綿的，一點勁兒也使不出來！石天鵝背著冰晶花飛到花從中，在冰晶花融化的最后一刻，它看到了一朵粉色的、盛開的花朵！

　　“真美啊！花兒是這樣的純潔、艷麗！”在慨嘆的同時，冰晶花感到自己的身體逐漸變成了軟軟的液體，它最后喊道：“來生一定要做一朵真正的花兒！”